央行鬆綁房市控管,獨獨對於豪宅管制不縮手,部分豪宅轉賣為租,台灣房屋智庫統計豪宅租金排行,去年豪宅租金實價揭露中,有兩處豪宅以每月45萬元並列冠軍,分別是台北信義20樓與文華苑12樓,但投資報酬率分別只有1.1%與0.8%。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,房市多頭時代,豪宅市場重增值不重投報,不過面臨豪宅市場冷清,加上豪宅稅下修仍處於只聞樓梯響的階段,因此仍有不少轉賣為租的情況,雖然投資報酬率不高,但是承租方多為潛力買方,出租豪宅也成為開發客源的做法之一。統計中意外發現,南港無雙擠上排名第五。陳炳辰表示,位在南港經貿二路上的無雙算是區域型的高價宅,但該社區20樓的租金總金額31萬元登上第五名,投資報酬率達2.1%,是罕見的高價宅出租投資報酬率,高於周邊住宅投報率的狀態,原因不脫社區身價相對為低,平均成交單價落至86萬元,若能租個好價錢,自然讓投資報酬率攀高。陳炳辰指出,豪宅單坪售價事實上都動輒百萬元起跳,真要買來做出租使用,投資報酬率不比一般住宅,例如文華苑就算以每月45萬元出租,但換算單坪僅1342元,投報率落至0.8%,遠低於附近一般住宅投報的2.3%。單坪租金來到1987元的元大栢悅,比起周邊租金行情高出32%,但投資報酬率只有1.1%,與周邊住宅投報1.7%,差距仍有0.6個百分點。此外,台北信義與冠德遠見的投報率也都是1%出頭,前者為1.1%,後者是1.3%,比不上鄰近出租住宅近2%的投報率。陳炳辰分析,豪宅屋主的資產配置,本是看好未來轉手獲利,除非豪宅市場大幅走弱,否則當下出租行為屬附加價值,且豪宅持有者對於租客挑選嚴謹,以長期穩定為主,而外商高階主管,或做客戶招待之用的企業主最符合所需,實為較封閉的市場,出租心態傾向避險,投資報酬率方面反而不一定是首要考量。

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黃柏柏

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